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上半年40城新(房)(成)交量大降18% 这6(城)竟逆势(增)长

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  (中)新经纬客户(端)7月4日电 (董湘依)楼市回暖了(吗)?上半年各地房地产市场表现(如)(何)?易居房(地)产研究院3日发布的《2020年6月全国40城新建商(品)(住)(宅)成交报告》显示,今年(上)半(年)40城新房(成)交量同(比)(下)(降)18%,同比降幅持续(收)窄。(韶)(关)、温州、杭(州)(等)6(城)成交量同比增(长),(珠)(海)、武汉、西安同(比)(降)幅最(大)。

  据(了)解,上(述)(报)告的40个典型城(市)中,包括北京、上海、广州、(深)圳4个(一)(线)城市;苏州、福州、南(京)、(青)(岛)、杭州等18个(二)线(城)市;以及(扬)州、东莞、温州、岳阳、无(锡)等18个(三)(四)线城市。

  资料图 中新经纬摄

  上半年40(城)(新)房(成)交(量)同比(降)18%

  报告(显)示,2020年(上)(半)年,40(城)新建商品住宅成交面(积)(同)比(下)(降)18%。(从)单月表现(来)(看),6(月)40城新建商(品)住(宅)成交面积环比增长12%,(同)(比)增(长)6%;继5月成交面积(年)内首次同比转增后,6(月)40(城)成交面(积)继续同比正增长,说(明)房地(产)市(场)已走上正轨。

  “今年1月,受春(节)与(去)年错位影响,成交面积同比下降近两(成)。2月(受)(新)冠(肺)炎疫情影响,全国大部分城市售楼处(关)闭,销售受到极大影响,40城累计成(交)(面)积同(比)增速(曲)(线)(大)(幅)跳水。3月(以)来(多)数城市销售活动逐渐恢复正常,40城累计成交面积(同)比降幅(已)连续4个月收(窄)。”报告(对)各(月)情况进行(了)分析。

  而分(地)区来看,今年上半年,一线城市(累)计同比(下)降20%,(二)线城市累计同比下降19%;三四线城市累计同(比)(下)降13%。

  韶关成交量增速领跑,(武)汉大降46%

  报告显示,今(年)上半(年),40城中只(有)韶(关)、(温)州、杭(州)、(成)(都)、厦门和(东)(莞)这6个城市新(建)商品(住)宅成交量同比(增)(长),其余均同比下降。

  来(源):《2020年6月全(国)40城新建商品(住)宅成交报告》

  “韶(关)增速(最)(高),可能与(其)去年同期楼市比较低(迷)、成(交)(基)数较低有关,今年(疫)情后(供)应量较大使(得)成交(量)增速较高。”报告(还)分(析),“杭(州)和(成)都由(于)新房(限)价,(导)致部分楼盘(新)(房)与(二)手房价格倒挂,今年(以)(来)已多次出现‘万人(摇)’的情(况),新房(市)场热度持续(不)退。”

  上半年新(房)成交量同比降幅靠(前)的3个城市(分)别是(珠)海、武汉和西安。报告认为,珠海2018年末(和)2019年上半年放松了对部分(区)域的限购,2019(年)上(半)(年)新房(成)交面积同比大幅增长一(倍)多,去年同期(基)(数)太(高),(导)致(今)年上(半)(年)降幅较大。

  (报)(告)分(析),由于疫情(原)(因),武汉2月和3(月)新房基本没有(成)交量,4月(以)来已经逐(步)恢复,今年上半年成交面积(大)幅下降在情(理)之中。

  (西)安前两年(在)人才新政刺激下(人)口(净)流入排在全国前列,2018年(和)2019年上半年楼(市)成交(火)热,6(月)出(台)(了)二线城(市)中最(严)厉的(限)(购)(政)策,此后楼市开(始)降温,今年上半年(成)(交)(量)降幅(仅)次于珠(海)和武汉。

  报(告)显示,(一)(线)城(市)中上(海)和深圳成交(量)同比(降)幅较(小),北(京)和广州降幅较大;二线(主)要城市中,(南)京、青岛、宁波同(比)降幅较小,(重)庆、长沙和(郑)州同比降幅较(大)。

  三季度(部)(分)热点城市仍有望(保)持(目)(前)(销)(售)热度

  (据)不(完)全(统)计,春节以后,全国已有10余个城市(出)现了“政策一日游”(的)现象,(包)括广(州)、(驻)马(店)、宝(鸡)、济(南)、海宁、柳州、(青)(岛)、赤峰、(荆)州和淮安,相(关)限(购)限(售)政策(放)(宽)或(首)(付)降低的条款均(被)撤回或(调)整,近日(有)(关)环京(怀)来取消限购(政)策的传言(也)被当地(政)府(辟)谣,说明中央“房住不炒”(的)底线(仍)不(可)触碰。

  (报)告认为,从(政)策面来(看),中(央)对房地产的调控基调并未随疫情(发)生而改变,(疫)情后提出(的)“新基(建)”也试(图)转(变)过去(对)(房)地产(的)(依)赖。

  同时,(央)行也在多个场合(和)报告中,明确(重)(申)要坚持(房)子是(用)来住的、(不)是用来炒的定(位)和“不将房地产作为(短)(期)刺激经济的(手)段”要求,(保)持房地产金(融)政策的连续性、一致(性)、稳定性。

  另外,购房需(求)端来看,受疫情影响,外(贸)、旅(游)、餐饮、服务(等)(相)(关)行业居民收(入)也存(在)下(降)风险,一定(程)(度)上会抑制购房置业需求。

  (资)(料)图 中新经纬摄

  报告(指)出,3月份以(来),全(国)各地销售活动逐步恢复正常,深圳和上海(的)部分豪宅(项)目(销)售火(爆),成都和(杭)州多次出现新房“万(人)摇号”(的)现象,(但)这只是局(部)现(象),大部分(城)(市)楼市成(交)逐步恢复(至)正(常),楼(市)并未(出)现明(显)的抬(头)或者过热迹(象)。

  易居(研)究院(研)究员沈(昕)(认)为,“5(月)份以来40城成交已连(续)(两)月同比(正)增长,(部)分城市(楼)市(供)销两旺,预(计)(三)(季)度部分热点(城)市仍(有)望保(持)目前(的)(销)售热(度)。但在目前的(经)(济)环境和政策环境下,大部(分)城市的楼市成交(不)具备大幅增长的(条)件。”

  沈(昕)还表示,疫情发生后,部分城市降低了(预)售条件,加快预售证(审)(批),(预)(计)三季(度)(楼)市(供)应量还(会)有(所)增加。(中新(经)纬APP)

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